기계설비, 먼저 나눠 볼 것
기계설비는 급배수·냉난방·환기·위생설비를 함께 부르는 말로, 연면적과 용도에 따라 갖춰진 범위가 다릅니다. 관리사무소에 기존 설비 목록이 있는지부터 확인하는 편이 낫습니다.
기계설비법은 일정 규모 이상 건물에 '기계설비유지관리자' 선임을 정하고 있고, 직접 고용과 위탁 방식으로 나뉩니다. 선임 대상인지, 이미 선임돼 있는지를 관리 주체에 먼저 물어보는 것이 순서입니다.
기계설비성능점검은 설치된 설비가 제대로 작동하는지 확인하는 절차입니다. 급배수시설누출손해처럼 누수로 다른 세대에 피해가 생긴 경우는 가입된 보험이 있는지 별도로 확인해야 합니다.
확인 비용이 갈리는 지점
72개 검색어 중 '기계설비유지관리자'가 월 1만 3,190회로 가장 많이 검색되고, 10개는 업체·기사를 찾는 검색, 7개는 책임·보험 검색으로 분류돼 있습니다.
비용은 유지관리자를 직접 선임하는지 위탁하는지, 점검 대상 설비 종류, 누출손해보험 특약 가입 여부에 따라 갈립니다.
- 건물 규모(연면적)연면적·용도에 따라 선임 의무가 달라집니다.
- 관리 방식직접 고용인지 위탁인지에 따라 다릅니다.
- 점검 항목 범위점검 대상 설비 범위에 따라 다릅니다.
- 보험 가입 여부특약 가입 여부에 따라 처리 방식이 다릅니다.
직접 해 볼 수 있는 범위와 멈춰야 하는 지점
자격이 필요한 선임·점검과 달리, 건물 상황 확인은 직접 해볼 수 있습니다.
- 관리사무소에 연면적·용도를 확인해 선임 대상인지 물어봅니다.
- 기존 유지관리자가 고용인지 위탁인지 서류로 확인합니다.
- 가입 보험 증권에 누수 특약이 포함됐는지 확인합니다.
- 성능점검은 자격 갖춘 점검업체가 진행해야 해 임의로 판단하지 않는 게 낫습니다.
- 유지관리자 선임은 자격 요건을 갖춘 사람만 가능해 서류를 임의로 채우지 않습니다.
- 누수 손해 범위는 스스로 판단하지 말고 보험사 확인을 먼저 거치는 편이 낫습니다.
요청 전에 정리해 둘 것
업체나 보험사에 확인을 요청하기 전에 아래를 정리해 둡니다.
- 건물 개요연면적, 용도, 세대수를 정리해 둡니다.
- 현재 관리 방식고용·위탁 여부와 담당자를 기록해 둡니다.
- 점검 이력최근 점검 시점과 서류 여부를 확인해 둡니다.
- 보험 정보가입 보험사와 특약 포함 여부를 정리해 둡니다.
자주 묻는 질문
기계설비유지관리자는 어떤 역할을 하나요?
기계설비가 정상 유지되도록 관리를 책임지는 역할로, 기계설비법에 따라 일정 규모 이상 건물은 선임해야 합니다.
건축설비기사와 기계설비유지관리자는 같은 건가요?
건축설비기사는 국가기술자격이고, 유지관리자는 그 자격을 바탕으로 실제 선임되는 역할입니다.
급배수시설누출손해보험은 무엇을 보상하나요?
배관 누수로 다른 세대에 피해를 준 경우의 손해를 다루는 보험으로, 범위는 약관마다 다릅니다.
우리 건물이 기계설비법 적용 대상인지 어떻게 확인하나요?
연면적과 용도가 기준이므로 건축물대장으로 먼저 확인하는 것이 순서입니다.