외벽·옥상·창문 누수, 비 올 때 샌다면 유입 위치가 핵심

외벽·옥상·창문 누수, 지점부터 나눠 볼 것

‘아파트외벽누수’, ‘외벽누수’, ‘아파트벽누수’ 검색이 상위에 있는 것처럼, 외벽 누수는 균열이 생긴 위치와 물이 실내로 나타나는 위치가 다른 경우가 흔합니다. 이 주제 검색의 절반을 넘는 비중이 증상과 원인을 묻는 검색인 만큼, 언제부터 어느 날씨에 물이 보였는지 기록해 두는 일이 중요합니다.

‘옥상누수’, ‘아파트옥상누수’, ‘빌라옥상누수’처럼 옥상 방수층을 원인으로 의심하는 검색도 상당합니다. 최상층에서 얼룩이 생긴다면 옥상 방수층 노후나 배수구 막힘 쪽을 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 층수와 얼룩 위치를 같이 적어 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.

‘창틀누수’, ‘아파트창틀누수’, ‘베란다창틀누수’처럼 창문 주변만 젖는 경우는 실리콘 코킹이 갈라졌거나 창틀 틈새로 빗물이 들어오는 경우가 많습니다. 외벽 전체가 아니라 창틀 주변에만 국한되는지 구분해 두면 원인을 나누는 데 도움이 됩니다.

누수 지점에 따라 갈리는 작업 범위

외벽·옥상·창문 누수는 원인이 파악된 지점의 넓이와 깊이에 따라 작업 범위가 달라집니다. 창틀 틈새처럼 국소적인 코킹 작업과 외벽 전체 방수 작업, 옥상 전면 방수 작업은 규모 자체가 다르므로 같은 선상에서 비교하기 어렵습니다.

건물이 오래됐거나 이전에 방수 작업을 했던 이력이 있다면 그 위에 다시 작업하는지, 기존 층을 걷어내고 새로 작업하는지도 갈리는 지점입니다. 원인 지점을 정확히 찾기 위한 확인 과정이 먼저 필요한 경우도 있습니다.

• 창틀 코킹 보수창틀과 벽체 사이 실리콘이 갈라진 자리만 다시 메우는 국소 작업입니다.
• 외벽 부분 방수균열이 발견된 특정 구간만 방수 처리하는 범위입니다.
• 옥상 전면 방수옥상 바닥 전체에 방수층을 다시 시공하는 범위로 작업 규모가 큽니다.
• 누수 지점 확인육안으로 원인을 좁히기 어려울 때 지점을 먼저 확인하는 과정입니다.

직접 해 볼 수 있는 범위와 멈춰야 하는 지점

아래 항목은 스스로 살펴볼 수 있지만, 고소 작업이 필요한 부분은 직접 손대지 않는 편이 안전합니다.

• 비 오는 날 창틀 안쪽과 벽지 이음새를 살펴보고 물이 보이는 위치를 사진으로 남겨 두는 일은 직접 할 수 있습니다.
• 실내에서 얼룩이 번지는 방향과 층을 기록해 두는 정도는 직접 확인해 볼 수 있습니다.
• 창틀 실리콘이 갈라지거나 들뜬 부분이 있는지 눈으로 살펴보는 일도 가능합니다.

• 옥상이나 외벽 고소 위치를 직접 올라가 확인하는 일은 추락 위험이 있어 하지 않는 편이 좋습니다.
• 누수로 벽체 내부 전기 배선 주변이 젖어 있다면 감전 위험이 있으니 차단기부터 내려 두고 직접 만지지 않는 편이 안전합니다.
• 곰팡이 냄새가 심하거나 천장이 부풀어 오른 상태라면 구조에 영향이 있을 수 있어 무리해서 뜯어보지 않는 편이 낫습니다.

요청 전에 정리해 둘 것

상담을 요청할 때 아래 내용을 미리 정리해 두면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다.

• 누수 위치외벽인지 옥상인지 창틀인지, 실내에서는 어느 층 어느 벽인지 적어 둡니다.
• 발생 시점비가 오는 날에만 나타나는지, 평소에도 물이 보이는지 구분해 둡니다.
• 건물 정보건물 연차와 이전 방수 공사 이력이 있는지 확인해 둡니다.
• 증상 기록얼룩이 번지는 방향과 사진, 최근 며칠간의 변화를 남겨 둡니다.

누수의 다른 안내

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